꿈꾸던 내 집 생활, 장기전세주택공급의 모든 것

1. 장기전세 주택이란

장기전세주택공급은 서울주택도시공사가 2007년부터 공급을 시작한 공공임대주택의 일종으로 중산층을 위한 주거복지정책으로 도입되었습니다. 문재인 정부 출범 이후 부동산 가격 상승과 임대차 3법 도입으로 전세 가격이 폭등하면서 장기전세주택 제도에 대한 재평가가 필요하다는 지적이 있었으며 수요가 급증하며 청약 경쟁률이 수배에서 수십 대로 상승했습니다. 

 무주택 세대주만 신청 가능하며, 전세 시세의 80% 이하의 가격으로 제공이 되며 2년 단위로 재계약할 수 있어 최장 20년까지 거주 가능합니다. 공공기관이 공급하므로 보증금 떼일 염려가 없고 중개수수료가 없습니다. 또한 보증금 인상률은 연 5% 미만으로 제한되어 있어 안정적인 거주가 가능하며 분양전화되지 않는 임대주택으로 계약서에 명시되어 있습니다. 

 정부가 보증하는 안정적인 주거 환경을 제공하며, 하자 발생 시에도 집주인에게 눈치를 보지 않고 처리를 요구할 수 있다는 점에서 장점을 갖고 있습니다. 

2. 선택해야 하는 이유

 시중 전세 시세의 약 80%이하로 책정된 보증금은 높은 주거비 부담을 크게 줄여줍니다. 이는 주거비 문제로 고민하는 신혼부부, 1인 가구, 청년들에게 매우 큰 장접으로 다가옵니다. 또한 최소 10년에서 20년까지 거주할 수 있어 안정적인 주거 환경을 보장받을 수 있습니다. 중간에 계약 연장도 가능해 장기적을 계획을 세워 생활할 수 있습니다. 전세로 거주하므로 집값 상승에 대한 부담 없이 안정적으로 생활할 수 있으며 주택 매입에 대한 부담을 느끼는 사람들에게는 매우 현실적인 선택이라고 할 수 있습니다.

 저렴한 전세보증금, 장기 거주 안정성, 주거 불안정에서 벗어날 수 있는 기회를 찾으신다면 장기전세주택공급을 선택하기를 바랍니다. 

3. 자격 조건 

SH공사에서 공급하는 장기전세주택은 100% 서울시민에게만 공급되며, 입주자 모집 공공일 현재 서울시민이 아니라면 청약할 수 없습니다. 입주모집은 일반공급과 특별공급으로 나뉘며, 일반공급의 1순위는 대개 신혼부부나 다자녀, 고령자, 주거약자로 모집을 하게 됩니다. 장기전세투택이 국가가 관리하면 3룸 이상의 주택이고 주거환경이 뛰어나기 때문에 가성비가 좋다고 할 수 있습니다. 그래서 경쟁이 치열하므로 거의 1순위이며 동일순위 가점에서 높은 가점을 받은 사람이 당첨자로 결정이 되는 경우가 많으며, 세대주 나이, 서울시 거주기간, 청약통장 납입기간, 세대원 수, 미성년 자녀수 및 기타 부가 가점 들을 종합적으로 고려하고 있습니다. 

구분	5점	4점	3점	2점	1점
공급신청자의 서울시 연속 거주 기간(만19세 이후)	10년 이상	7년 이상  10년 미만	5년 이상 7년 미만	3년 이상 5년 미만	3년 미만
공급신청자의 무주택기간 (만 30세이후 또는 혼인신고 일 중 앞선 날짜 기준)	10년 이상	7년 이상 10년 미만	5년 이상 7년 미만	3년 이상 5년 미만	3년 미만
공급신청자의 나이	50세 이상	45세 이상 50세 미만	40세 이상 45세 미만	35세 이상 40세 미만	35세 미만
공급신청자의 부양가족수(태아의 수 포함, 공급신청자 제외)	5인 이상	4인	3인	2인	1인
공급신청자의 미성년 자녀(만 19세 미만, 태아의 수 포함)	5자녀 이상	4자녀	3자녀	2자녀	1자녀
공급신청자의 주택청약종합저축 납입횟수	96회 이상	84회 이상 96회 미만	72회 이상 84회 미만	60회 이상 72회 미만	24회 이상 60회 미만
공급신청자의 주택청약종합저축 가입기간	8년 이상	6년 이상 8년 미만	4년 이상 6년 미만	2년 이상 4년 미만	2년 미만
만65세 이상의 직계존속을 3년 이상 부양하고 있는 경우  (배우자의 직계존손 포함)
소득기준(도시근로자 가구당 월평균소득)	50% 이하	50% 초과 70% 이하	70% 초과 100% 이하	100% 초과 120% 이하	120% 초과 150% 이하

<표: SH공사 제35차 장기전세주택 공고문, 일반공급 동일순위시 청약가점기준>

4. 신청하는 방법, 쉽고 간단하게 알아보기

 무주택 세대주여야 하며, 소득 및 자산 기준을 충족해야 합니다 자격 요건은 지역별로 다를 수 있으니 서울주택도시공사 또는 해당 지자체의 공고를 확인하시기 바랍니다. 

 SH공사 웹사이트나 각 지자체의 공공주택 공급관련 페이지에서 장기전세주택의 신청 공고 및 접수 기간을 확인하고 공고문 세부 내용과 일정을 확인합니다. 

 SH공사 홈페이지 또는 서울시 주택공급 시스템에 접속해 신청서를 작성하며 대부분의 신청은 온라인으로 진행됩니다. 신청서와 함께 필요한 서류를 준비하여 제출해야하는데 여기에는 주민등록등본, 소득증명서, 자산 증명서 등이 포함될 수 있습니다. 

 신청자가 많을 경우 선정기준을 통해 당첨자를 선정하며 당첨 결과는 SH공사 홈페이지에서 확인할 수 있습니다. 당첨된 경우 지정된 기간 내에 계약을 체결하고, 보증금을 납부한 후 입주하게 됩니다. 계약 후에는 장기적으로 안정적인 거주가 가능합니다. 

 신청 방법에 대한 세부 사항은 공식 홈페이지 방문을 통해 확인하는 것이 가장 정확합니다.

(https://www.i-sh.co.kr/main/index.do)

5. 장기전세 주택, 안정적인 내 집 같은 선택!

장기전세주택공급은 주거 안정성을 원하면서도 높은 전세금이나 매매 비용에 부담을 느끼는 사람들에게 현실적인 대안이 될 수 있습니다. 장기적으로 안정적인 주거 환겨을 제공하면서도 경제적 부담을 줄여주는 이 제도는 내 집 마련이 어려운 상황에서 큰 도움이 될 것입니다. 

주택 매입을 고려하지 않아도 되는 부담 없는 생활을 원하거나, 안정적인 전세 주택을 찾고 있다면 관심을 가져보시기를 바라며, 지원 자격이 된다면 지금이 바로 기회일지도 모른다고 생각합니다. 

특히, 신혼부부, 청년층, 1인 가구에 적합한 주거 대안으로 집을 소유하지 않고도 안정적인 거주를 원하거나 주거비 부담이 큰 사람들에게 유리한 선택이 될 수 있습니다.